枣阳市威杰食品有限公司管理人将于2024年10月14日10时至2024年10月15日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：枣阳市威杰食品有限公司管理人，监督单位：枣阳市人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

标的物名称：枣阳市威杰食品有限公司名下不动产。具体包括：房屋建筑物、地面附属物、土地使用权。起拍价：2458160.37

元，保证金：550000元，增价幅度：20000元及其整数倍。详情如下：

1、房屋建筑物 21项，为车间、办公室、仓库等，建成于1986年-2016年，建筑总面积为4484.16平方米，其中有不动产证的房屋建筑物面积为4068.52平方米;未办不动产证的房屋建筑物面积为 415.64 平方米。

2、附属物共计 15 项。为围墙、水泥地面、绿化资产、储酒池、调料池、水塔、烟囱等。

3、土地使用权一宗，不动产证号为鄂(2020)枣阳市不动产权第0000952号，仓储用地，出让，终止日期2063年7月18日，使用权面积为10453.41平方米。

特别提醒：

1、位于公司右侧的第11栋房屋为上下二层住宅房屋，整栋房屋没有办理不动产登记证书；其中第二层房屋在破产前已经分别出售给公司员工个人，不作为拍卖标的物，本次仅拍卖该栋房屋的一层。

2、附着物中的水塔及供水设备，当前除供应威杰公司用水外，还供应居住在威杰公司院内、院外职工或部分住户用水。买受人购买后，负有继续向威杰公司院内、院外职工或住户供水的义务，也可自行和使用该水塔供水的住户协商供水事宜。

3、位于威杰公司大门左侧的第一栋房屋为上下二层房屋，该栋房屋的一层现由原国营枣阳市姚刚果园场退休员工聂点华夫妇居住。买受人购买后，管理人对该房屋不负有交付义务，由买受人自行和聂点华协商交付或依法采取其他方式主张权利。

4、本次拍卖的标的物系威杰公司名下不动产及地上附着物，威杰公司院内地上及地下水泥储酒池、储酒罐内储存的葡萄酒半成品不在本次拍卖的标的物范围内。威杰公司破产后，评估机构对该葡萄酒半成品评估价值为0元。该葡萄酒半成品生产时间久远，可能存在危害人体健康的有害物质；买受人购买不动产后，不得将该葡萄酒半成品用于销售、食用，应自行依法将该葡萄酒半成品进行无害化处理，且在处理时不得影响周边环境，否则，所造成的一切危害后果均由买受人自行承担。买受人因处理葡萄酒半成品所产生的所有费用，由买受人自行承担。

拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。有产权证部分的房地产的实际面积以产权证登记面积为准，没有产权证部分的房地产的实际面积以移交时现状为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日至开拍前为止（节假日除外）接受咨询，联系人：孙先生（咨询电话：18202750017）/朱律师（咨询电话：18062269990）。有意者可自行到现场看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前三天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度以本公告确定的增加幅度为准，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（本公告简称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞

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